不動産用語集

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共有

読み方 :
きょうゆう

用語の解説

2人以上で別荘を共同所有するように、複数の人が1つの物の所有権を持っていることを、共有といいます。(所有権以外の権利は、「準共有」と呼ばれています)
各共有者の持つ所有権の割合のことを「持分」(もちぶん)、または「持分権」といいます。持分は合意または法律の規定で決まりますが、それが明らかでない場合は均等とされます。
各共有者は持分に応じて、共有物の全部を使用できます。また、共有物の保存行為(修理など)は全員一致で決まります。
不動産の共有者は、各持分を登記しますが、これを「共有名義」といいます。

HOME'Sくんメモ

夫婦でマンションなどを共有名義にする場合があります。これにはいくつか税金上のメリットがあります。
住宅ローンを利用してマンションを購入した場合には、2人とも「住宅借入金(取得)等特別控除」が受けられます。また、将来売却した場合、譲渡益(または譲渡損)に対して2人分の控除(または損益通算)を受けられます。
その半面、共有をめぐってはトラブルがしばしば発生します。夫婦間でも、万一離婚になった場合など、所有権とローンの返済について話し合う必要が生じます。
このように、共有には、状況によってメリットとデメリットが生じることを理解しておきましょう。
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情報更新日:2007-08-21

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